第206节（1 / 8）

“不懂就学嘛。”古田溪哈哈大笑，拍了拍李穆的肩膀，“谁一生下来就什么都会的？李老板你那么大个养猪场，可我听说你以前对养猪压根就一窍不通啊，现在不一样做得好好的。还有建房子搞房地产，李老板虽然家学渊源，可也不是生下来就会的吧？不过这个泡妞……交女朋友的本事，李老板倒是天生的啊！”

听到这话大伙儿都笑了起来，文博高更加是不以为耻反以为荣，笑得特别大声。文姿又羞又恼，却是无可奈何。李穆见此情景，连忙把话岔开，“古市长，我以前我的确是不会养猪，现在也不会，不过我找了个技术很高的教授来帮忙啊。建房子也是这样，都是外包出去的。可是这个食品加工，真的是不认识人啊。”

“养猪你可以请教授，食品加工当然也可以请教授了。”古田溪丝毫不以为意说，“李老板你那么大个养猪场，听说也开始滞销了，以后始终还是要走深加工这条道路的。现在有这个项目，那不是天作之合？再说了，就算李老板真的不想干，转手让出去，双汇雨润都会来抢的。”说着他笑了笑，“这两家开的口子太大了，仗着自己是那个什么五百强，一要就是几万亩的地，每亩地只肯给千把块钱。还要我们市政府给他们征好地，然后平整土地，修建道路，通水通电，他们才肯来建厂房。到了这地步，这地钱还不肯给呢，要我们批条子从银行借款出来给他们做厂子买机械，还要我们批地方给他们建什么员工宿舍。你说员工宿舍就员工宿舍呗，他们还一定要正式的住宅用地，这是把我们当冤大头了。平原市又不是什么经济很发达的地方，哪里有这么多钱给他们搞三通？银行的钱是很多，可是这里要用钱，哪里也要用钱，哪里借的出来这么许多啊。现在谈判就僵持了下来，市里面想答应吧，实在是没这个钱。想要不管了吧，前期征地也花了不少钱。不过也正因为这样，我们才有了机会。现在地已经征好了，不过还没有通水通电，只要李老板你答应了这个项目，地就归你了，一分钱都不用花。然后你投钱下去搞三通，搞完了就随便建个厂，双汇和雨润肯定要来找你谈，到时候你就可以赚一大笔了。要是不来谈也没关系，我们直接转成开发区，招商引资找别的工厂来。那些工厂不来也不要紧，只要把市政府已经答应转成住宅用地的那一大片开发出来，就已经赚大钱了。”

“所以啊，最终还是要开发房地产才能赚大钱。”文博高不失时机的插了一句。

这个听起来很美，一分钱也不用花就可以拿到一大块地，不过这块地可是要搞三通的，通水通电通路，哪一样不是大笔大笔的钱扔下去，这可是几万亩的地，基础建设可没那么好搞。要说收益嘛，又是不确定的很，几万亩的地，想一想也知道不可能在城市附近，必然是偏远山区。“那块地怎么哪里？离市区有多远？答应的住宅区有多大，什么样的规划？”李穆问，“既然市政府前期投入了不少钱做征地，那怎么肯把这么大块地白白的送出来？不会是后面还有什么收钱的地方吧？”

“那当然是有了。”古田溪打了一下响指，他的秘书就打开了电脑，找到了一个文件，放到李穆面前，“地就在桃源乡旁边，距离市区是有些远，不过在高速旁边，只要开一条十几公里的路，就能连接上了。要不然双汇和雨润两家，也不可能看得上吧？住宅区足足有一千亩地可以做住宅区，也就是60万平米的土地，容积率初步定在30，也就是可以建180万平米的房子，要是能够开发成功，那可真是一个大买卖。我们就算一平米赚两千块钱，那也是三十六亿啊。这个土地的开发费用，就全部都回来了。剩下的土地，就是纯赚的。那也是工业用地，值不少钱，小穆你自己需要就自己用，自己不要转手卖出去或者租出去。至于市政府的条件嘛，那也好说，这块地一共是八万亩，六万亩交给李老板，剩下两万亩要交给市政府。当然了，这两万亩是用来配合李老板发展的，不会和李老板抢生意。到时候市政府会成立一个管委会，来为这个园区做服务。当然书记和主任都会是市政府的官员，初步定下来是副处级……不过管委会具体组织形式，参照股份制公司，小穆你就可以担任董事长，到时候管理方面，也会有很大的发言权。”

这么一说倒是很不错，不过初期要拿出来三四十亿来，压力也是不小。现在李穆除了正常的房地产开发以外，省城那边还有清水河项目呢，虽然说也有政府贷款支持，可也是要拿出来好几十亿垫资的。这里几十亿，那里几十亿，李穆那十二亿美金很快就不够用了啊。当时下手怎么不狠一点呢。“八万亩？这地方可不小啊，这么大个项目，平原市能自己做主吗？”李穆对此有些怀疑。

谋划(3)

“这个项目省发改委是立了项的，不过省里没插手，因为双汇和雨润太难缠了。可是你也知道，我们平原市经济一向不好，这么大的项目，真的不想放过啊。双汇雨润他们，就是看准了这一点，所以拿捏着我们，一会儿提出这个条件，一会儿提出那个条件。我去双汇集团找他们谈判，他妈的找个副经理来敷衍我！”古田溪愤愤不平的说，“他们双汇集团家大业大，可是副经理